房貸試算表excel下載必學的秘訣分享－房貸利率最低

平時我對理財稍有研究

最近朋友找我問關於房貸試算表excel下載的問題

因此我蒐集了有關房貸試算表excel下載的資料

並且寫了以下這篇文章

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現職工作年資短（年資剛滿三個月）／信貸成功案例分享工作年資短向來是貸款的困難點之一，多數銀行對於信用貸款的申請資房貸試算表excel下載格都是現職必須滿半年或一年，所以剛轉職要貸款是非常困難的。客戶條件：公司：xx室內裝修股份有限公司(公司資本額2億，非上市) 年資：現職年資3個半月(前職8個月，前職與現職年資中斷2個月) 薪資：月薪約32000(薪轉勞保都有) 職稱：內勤專員學歷：專科畢業債信狀況：車貸５０萬／４年／已繳１年／尚欠約４０萬Ａ信用卡／持卡３年／額度１０萬／尚欠２萬Ｂ信用卡／持卡５年／額度８萬／尚欠７萬Ｃ信用卡／持卡３年／額度９萬／尚欠１萬近三個月無聯徵婉拒紀錄該客戶委託代辦前就表明自己的條件不好因為剛轉職所以年資短，不想浪費聯徵降低評分，所以一開始就尋求代辦協助。案前分析與討論：１.申請信貸現職只有三個月還是有銀行可以承做，但通常僅限於條件非常優的客戶，例如上市公司員工、公務人員、老師律師等專業人士，且不能有太多負債信用評分極佳的客戶才有機會，該客戶並非上市公司員工不過負債狀況單純，信用卡整體的動用率約三成多，薪轉也沒有月光現象表示理財習慣還不錯，我認為針對他的優勢和徵信主官溝通說明應該沒問題。２.一般來說銀行願意接受現職年資短的客戶都是以加計前職需滿一年才有機會，工作的穩定性也是償債能力之一，該客戶的前職與現職中間中斷兩個月之久，前職也未滿一年這部份評分表現並不高，而這些缺點正是委託代辦的可以協克服的地方。申請結果：核准３８萬（代償Ｂ信用卡７萬）／利率約８％／月付金約６０００銀行手續費原９０００元→成功爭取降至５０００元案後分享與討論：１.會委託代辦的客戶五成以上都有現職年資太短的問題，這個問題確實棘手也不好處理，因為多數銀行既定的準則都是現職要滿半年以上，而這種需要『違例承做』的案件要具有一定的優勢才有談判空間，信用卡動用率低、薪轉存摺非月房貸試算表excel下載光族、前職年資長、現職公司規模大(有上市)、負債比低等等，籌碼愈多過件的機率就愈高。２.如果有現職年資太短的問題建議正式送件前多比較詢問，因為條件不佳的情況下如果又多了聯徵婉拒紀錄，這樣會拉低信用評分降低過件率，委託專業貸款經理人最大的好處是不會同時申請多家銀行，最終規劃的銀行過件率一定有八成以上才會送件拉聯徵，絕不輕易浪費客戶聯徵。整合負債/申請整合負債降低貸款月付金和信用卡利息信用卡動輒都是10%-18%的循環利息除了利率高另一個重點在於『循環利息』這４個字因為信用卡利息計算方式為複利滾息，長期下來你多數繳的錢其實利息占多數你知道嗎？換言之就是會一直利滾利，如果你一直覺得信用卡繳不完或是怎麼繳這麼久還是剩下這麼多，就是因為『複利滾息』經由整合負債之後，信用卡債務會轉化為較為單純的信貸債務，利率不會在落入無止盡的黑洞而且可以明確規畫出一個時間。以下提供一個例子說明：Ａ君在4家銀行累積了30萬的信用卡債務，因為信用卡藉由分期消費緣故不知不覺月付金壓力已經影響到生活品質，通常30萬信用卡債務每月支付金額大約18000～25000之間(每一家銀行最低應繳成數不同) 同樣的金額以『信用貸款整合信用卡債務』結果 → ３０萬／８%／７年／月付金４６７６ 30萬負債信用卡代償整合前的月付金約　25,000　 30萬負債信用卡代償整合後的月付金約　4,676 每月節省近20,000的月支出，達到信用卡代償整合的目的。利用信貸整合信用卡的優勢： 1.降低利息支出，利息計算方式由房貸試算表excel下載複利轉為單利 2.降低月付金，信貸最長可以分7年定期定額繳款 3.統整成一家銀行繳款，省去不同信用卡繳款日不同的麻煩 4.提高信用評分，沒有動用信用卡循環的情況下個人信用評分較佳從以上這範例，可以發現其實透過信貸整合負債可以大大降低月付金壓力也可以改變負債型態，如果你有信用卡債務問題請盡速處理吧！我想整合負債可是不知道該如何找銀行協商我信貸加信用卡負債70萬每個月加起來兩萬初有點吃不消我想找銀行整合負債貸80萬我有找過很多間了可是他們都直接說我超過負債比了不行.. 那為什麼代辦公司的就有辦法可以貸出來? 因為代辦公司有收手續費嗎? 我想問問看我該怎麼自己找銀行協商還是一定要給代辦公司辦才會過? 你好~ 安心林小姐針對『我想整合負債可是不知道該如何找銀行協商』回覆如下：一. 整合負債的申請門檻和信用貸款一樣都必須查詢聯徵紀錄整合負債有負債比22倍的上限規定，負債比一旦偏高整合的成功率就會降低(負債比大於18倍就不容易整合成一筆)。整合負債最大的優勢就是能夠降低月支出，提供一個簡單的觀念和範例供各位參考【請點擊這邊】。二. 債務協商：協商是解決負債另一種管道，協商和整合負債申請方式完全不同，最大的差別是申請債務協商會導致信用暫時終止無法使用信用卡也無法申請任何銀行房貸試算表excel下載貸款，必須等協商繳清一年後，聯徵紀錄才會消除。總結：步驟1.先評估工作和收入條件確定是否有整合負債的可能性。步驟2.若無法整合負債再考慮以債務協商方式規劃，債務協商可自行申請也可以委託代辦，委託代辦申請主要是協助規劃還款計畫書和爭取期數與月付金，協商申請過程較為繁瑣，建議直接電話討論。請參考『整合負債和債務協商哪個方案適合我?』這篇文章能更進一步了解適合自己的方案! 不管是申請整合負債還是債務協商，目的都是要降低月付金所以建議選擇適合自己的方式規劃，如果不清楚自己適合的方案本人有提供免費諮詢和專業代辦。銀行貸款經驗10年以房貸試算表excel下載上案件判斷精準，提供以上經驗分享若有疑問可補充說明再為您解答。